《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

(二)全球視角下的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷也受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的對(duì)外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營(yíng)銷管理的概念。

二是營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同法律引起的。社會(huì)文化差異表現(xiàn)在語言障礙、文化差異、風(fēng)俗習(xí)慣及社會(huì)制度的不同，從而給營(yíng)銷者帶來市場(chǎng)調(diào)研難、了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難、雙方溝通難等問題;政治法律環(huán)境不同表現(xiàn)在政治體制、海關(guān)制度及有關(guān)貿(mào)易法規(guī)等不同;經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同表現(xiàn)為居民收入水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)體制等不同。營(yíng)銷環(huán)境的復(fù)雜多變給企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)產(chǎn)生了極大的影響。

三是企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)濟(jì)全球化是使企業(yè)面對(duì)更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者，此外政府、政黨、有關(guān)團(tuán)體通常也介入其中。政治力量的介入使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加微妙，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也大為提高。對(duì)于發(fā)展中國(guó)家來說，經(jīng)濟(jì)全球化使得企業(yè)必然要承受更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

四是營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大。經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展使參與的企業(yè)跨國(guó)交易的頻率增多，跨國(guó)交易活動(dòng)的很多情況不易把握，其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如信用風(fēng)險(xiǎn)、匯兌風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)內(nèi)營(yíng)銷。

五是房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷需要以全球化的視野建立營(yíng)銷戰(zhàn)略。在房地產(chǎn)客戶方面，由于國(guó)際投資和工作地點(diǎn)的變動(dòng)性，來自其他國(guó)家的客戶對(duì)房地產(chǎn)的需要已經(jīng)成為支撐某些地區(qū)市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿?。特別是在一些新興市場(chǎng)地區(qū)，國(guó)際投資和跨國(guó)公司帶動(dòng)的房地產(chǎn)需求為房地產(chǎn)營(yíng)銷提供了新的空間。在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手方面，跨國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，對(duì)本地機(jī)構(gòu)帶來了競(jìng)爭(zhēng)壓力。綜合起來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，建立全球化的營(yíng)銷視野是為客戶提供滿意服務(wù)、創(chuàng)造企業(yè)價(jià)值的最佳選擇之一。

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